Анна Тихомирова “Счастливая двойня”
Как родить и воспитать близнецов, не сойти с ума и оставаться привлекательной женщиной?!
Рубрики блога
Лого gemelos-feliz.ru

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Здравствуйте, дорогие читатели! Я предлагаю еще раз детально познакомиться с возможностями покупки квартиры на материнский капитал. Знаете почему? Потому что иногда, кроме покупки встает вопрос о продаже приобретенного жилья. И как тогда быть, если оно приобретено на государственный сертификат?

Почему продаем

Размер материнского капитала за рождение второго малыша 453 000 рублей. Сертификат на эту сумму позволяет сделать его первоначальным взносом на жилье. Но время идет, жилплощадь становится тесноватой, хочется купить что-нибудь получше и побольше. Но можно ли продать квартиру, если она приобретена частично на материнский капитал?фото семья под крышей
Когда все члены семьи уже выросли, достигли совершеннолетия, вопрос решается просто. Но такая ситуация прогнозируется только на отдаленную перспективу, ведь сам сертификат выдается только с 2007 года. Несовершеннолетние же дети существенно усложняют ситуацию.

Продажа недвижимости с ограничениями

Родительский пыл становится меньше, если они знакомятся с российским законодательством. Продажа недвижимости разрешается только тогда, если она одобрена органами опеки (ст.2 п.37 ГК РФ). Почему?

Условия приобретения квартиры, которая куплена на материнский капитал, автоматически подразумевают, что все члены семьи имеют равные права на определенную долю жилой площади. Все собственники!
Иными словами закон (органы опеки) разрешает продажу жилплощади, если:

  • все дети в семье не лишаются права на собственность;
  • условия жизни соответствуют всем прописанным в законе нормам и не станут хуже.

Игнорировать закон глупо, поскольку в случае раскрытия обмана сделка аннулируется. Проще говоря, семья останется без крыши над головой. Есть еще одно существенное препятствие для продажи жилья – это развод родителей.

Каким должно быть жилое помещение

Новая квартира должна соответствовать нормам, прописанным в законе. Эта информация предоставляется в органы опеки, иначе разрешение получить просто невозможно. Что же это за условия проживания такие?фото продажа и покупка квартиры

  • покупаемая жилплощадь должна быть отдельной или изолированной, иметь свои стены и двери;
  • квартира должна быть пригодной для жилья в любое время года, иметь отопление, воду и соответствовать всем санитарно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам.

Каждый член семьи по умолчанию имеет право собственности на покупаемую жилплощадь, в которой есть доля материнского капитала.

Как снять ограничения

Чтобы покупка была чистой, необремененной ограничениями и запретами, в органы опеки нужно переслать пакет документов:

  • заявление от родителей (опекунов);
  • при отсутствии родителей (смерть, тюрьма, лишение родительских прав) нужны документы, подтверждающие этот факт;
  • свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • акт, подтверждающий оценочную стоимость жилья;
  • документы на приобретенную на материнский капитал квартиру;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке.

Получить положительное (да и вообще какое-либо) решение от органов опеки архисложно. Но(!) возможно. Поэтому нужно знать все юридические нюансы. А их несколько.фото подписание договора

  1. Продажа жилья осуществляется только в присутствии представителя органов опеки. Акт купли-продажи свидетельствует об их согласии.
  2. В запросе на разрешение о продаже нужно назвать конкретную причину реализации квартиры. Однако есть исключения из правил, когда сделка заключается автоматически:

• если купленная вновь квартира улучшает условия жизни детей;
• если осуществлен перевод денег на покупку жилья на счет ребенка в случае его передачи в интернат.

Все это подтверждается документами. Есть и другие варианты. Например, требуется срочная продажа квартиры или ее доли для получения денег на лечение ребенка. Тогда нужны документы, подтверждающие диагноз.

Стоит ли рисковать

Продажа недвижимости, купленной на материнский капитал, несет в себе и риски. Законы РФ подтверждают право ребенка по достижении совершеннолетия в течение трех лет оспорить в суде недобросовестную сделку. Основанием будет лишение его законной доли, а сделка будет признана недействительной.
Если суд удовлетворит иск истца, сделку аннулируют, квартиру вернут родителям ребенка. Но с условием, что те выплатят уже бывшим владельцам полную стоимость жилья.
Ситуация крайне неприятная с точки зрения уровня инфляции. Сумма компенсаторной выплаты превышает первоначальную в полтора-два раза. Есть и исключения, когда, напротив, компенсация меньше изначальной стоимости. Все зависит от рынка недвижимости.

Если квартира куплена в ипотеку

Приобретенная в ипотеку квартира, когда первоначальный взнос – это материнский капитал — тройная головная боль. Ее продать легко не получится ни при каких обстоятельствах. Опека откажет, если найдет в бумагах, хоть одну минимальную зацепку в виде неверно оформленной документации. Особенно важно нотариально заверенное обязательство о выделении доли несовершеннолетним после погашения ипотеки.

Такое обязательство чаще всего так и остается только на бумаге. Слишком много подписантов: пенсионный фонд, росреестр, органы опеки и так далее. Проконтролировать их всех – крайне сложно.

Если возникает необходимость продать недвижимость, которую приобрели на материнский капитал, еще до выделения долей всем членам семьи, нужно получить не только разрешение от органов опеки, но и нотариально заверенное согласие супругов на выделение детям доли в следующей квартире.фото продажа квартиры

Поскольку дети нигде не прописаны, обе сделки лучше проводить одновременно. Но может возникнуть ситуация, когда покупка новой квартиры не планируется, просто продается старая. Тогда доля детям обязана быть выделенной все равно, но только в квартирах родственников: бабушек-дедушек, дядей-тетей. При этом их доля может существенно уменьшиться. Ведь доля в однушке – меньше, чем доля в трешке.

Другой вариант: жилье в разных районах существенно разнится по цене. Поэтому ребенок может проиграть при продаже: получить меньшую долю и дешевле по цене.
Именно поэтому продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, дело, хоть и возможное, но очень трудное! Здесь потребуется юридическая поддержка, поскольку без знания законов сделка практически не осуществима.

Всегда на связи,

Анна Тихомирова

Класснуть
Отправить
Комментариев к статье: 0
Оставить комментарий
:p :-p 8) 8-) :lol: =( :( :-( :8 ;) ;-) :(( :o:
* Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.